Co się buduje w Olsztynie i okolicy? PRZEGLĄD prowadzonych i planowanych inwestycji

Jak pisaliśmy na olsztyn.wyborcza.pl, deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach w Polsce (m.in. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście czy Katowicach) sprzedali w 2022 r. 40,9 tys. mieszkań. To wynik, według Otodom, o 38 proc. gorszy niż przed rokiem. Cofnęliśmy się więc do skali transakcji, z jaką mieliśmy do czynienia w latach 2013-2014. Olsztyn nie różni się w tym trendzie od reszty kraju, ale warto podkreślić, że w mniejszych ośrodkach spadki sięgały nawet 80 proc. w relacji do roku 2021.

Tak niskie wyniki sprzedaży mieszkań są m.in. konsekwencją wzrostu stóp procentowych. Przypomnijmy, że stawka WIBOR 3M wzrosła z 0,23 proc. we wrześniu 2021 r. do 7,6 proc. w październiku 2022 r. To wpłynęło w sposób radykalny nie tylko na koszt kredytów mieszkaniowych, ale również wyraźnie ograniczyło dostępność takiego finansowania.

- Podjąłem decyzję o tym, żeby nie rozpoczynać żadnych nowych budów, z wyjątkiem tych inwestycji, w których już zaczęliśmy sprzedaż i budowę - powiedział "Wyborczej Olsztyn" Andrzej Bogusz, prezes Arbetu Olsztyn. - Rynek nieruchomości w całej Polsce czeka na jakieś wiążące informacje w sprawie pomysłów mających przynieść ożywienie. Jedno jest pewne: decyzje muszą być podjęte jak najszybciej.

Jeśli nie będzie stabilnego rynku mieszkaniowego, to nie będzie stabilnej gospodarki.

Podobnego zdania są przedsiębiorcy w całym kraju, jak wynika z sondy przeprowadzonej przez dompress.pl:

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg:

Polsce nadal brakuje kilku milionów mieszkań, a klienci chcą inwestować w swoje lokum. Zatem pewnego rodzaju wsparcie rządu, nowe programy udostępniające finansowania czy na przykład preferencyjne kredyty byłyby bardzo dobrym rozwiązaniem i na pewno oczekiwanym przez Polaków.

Brak działań ze strony rządu może rzeczywiście skutkować szybszym rozwojem rynku najmu, a tym samym sektora PRS.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Złagodzenie kryteriów dotyczących zaciągania kredytów mieszkaniowych byłoby obecnie najlepszym rozwiązaniem. Program Mieszkanie bez wkładu własnego nie jest odpowiednim rozwiązaniem dla kupujących na własne potrzeby. Barierą jest tu brak zdolności kredytowej, trzeba mieć zdolność na minimum 100 proc. wartości lokalu i rosnące raty. Stąd konieczne jest wprowadzenie rozwiązań podobnych do obowiązujących w przeszłości programów Rodzina na Swoim czy Mieszkanie dla Młodych.

Warto podkreślić, że spowodowane niedostępnością kredytów ograniczenie popytu na mieszkania prowadzi do zapaści na rynku mieszkaniowym, a ta z kolei pociągnie za sobą zmniejszenie produkcji budowlanej i problemy w związanych z deweloperką branżach i w konsekwencji utratę pracy przez pracowników firm powiązanych z rynkiem mieszkaniowym, producentów materiałów, wykonawców, projektantów.

Brak interwencji może doprowadzić do poważnego kryzysu w całej gospodarce.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Poprawienie sytuacji mieszkaniowej nie jest możliwe bez zmiany politycznego podejścia. Praktycznie wszystkie mieszkania budują deweloperzy albo inwestorzy prywatni. Polityka państwowa w tym zakresie nie istnieje. Programy Mieszkanie Plus oraz Kredyty mieszkaniowe bez wkładu własnego zakończyły się porażką. Najwyższa pora na działania, które będą wsparciem dla młodych ludzi, kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Gwarantowane oprocentowanie oraz pokrycie kosztów części kredytu będą bez wątpienia skutecznymi rozwiązaniami.

Obawiam się, że tego typu inicjatywy, których pozytywne rezultaty kredytobiorcy i gospodarka odczuliby w dłuższym terminie nie są teraz w modzie, a rządzący skupią swoje działania na nadchodzących wyborach.

Poniżej prowadzone obecnie, wybrane, nowe inwestycje mieszkaniowe w Olsztynie i regionie. Piszemy także o dwóch planowanych. Informacje pochodzą od samych deweloperów lub z ich stron internetowych.

Deweloper: Novdom

Nazwa i adres inwestycji: Bianco, ul. Wyszyńskiego, Olsztyn

Rodzaj i liczba budynków: jeden budynek

Standard: podwyższony

Termin oddania mieszkań do użytku: 31 stycznia 2025

Deweloper: D.DOM

Nazwa i adres inwestycji: Grzegorzewska, ul. Marii Grzegorzewskiej 2, Olsztyn.

Rodzaj i liczba budynków: jeden budynek.

Inwestycja powstaje nad brzegiem Łyny, tuż przy moście Mariańskim, w bezpośrednim sąsiedztwie ścieżki pieszo-rowerowej Łynostrada. Kilkaset metrów od bloku jest Stare Miasto. Obok 13-hektarowy park Centralny.

Standard: wysoki

Cena brutto: Od 11 000 zł za m kw.

Termin oddania mieszkań do użytku: 2024.

Deweloper: Mas-Bud Stawarczyk

Nazwa i adres inwestycji: Horyzont Jaroty, ul. Lazurowa, 10-687 Jaroty.

Rodzaj i liczba budynków: to docelowo siedem budynków mieszkalnych czterokondygnacyjnych z windą, dwa budynki wolnostojące garażowe (dwie kondygnacje), place zabaw, wszystkie budynki podpiwniczone, W budynkach nr B2, B6 i B7 zaprojektowano garaże podziemne. W budynkach nr B3, B4 i B5 zaprojektowano garaże indywidualne w poziomie kondygnacji podziemnej.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: w sprzedaży ponad 50 mieszkań o pow. od 25,32 m kw. do 84,74 m kw. (od kawalerki do czterech pokoi z kuchnią lub aneksem). Mieszkania z balkonami lub przynależnymi ogródkami.

Standard: deweloperski.

Cena brutto: Od 6200 zł za m kw. do 8100 zł za m kw.

Termin oddania mieszkań do użytku: ** budynek nr 1 - gotowe; budynek nr 3 - listopad/grudzień 2023 r.; budynek nr 4 - maj/czerwiec 2023 r.

Deweloper: Arbet Investment Group

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Bartąg, II etap. ul. Zachodnia, gmina Stawiguda, budynek B17

Rodzaj i liczba budynków: Budynek wielorodzinny B17, 3-5 kondygnacyjny, wyposażony w cichobieżną windę, w którym znajdować się będzie 84 lokali mieszkalnych. Do tego indywidualne garaże oraz komórki lokatorskie. Wokół budynku naziemne miejsca parkingowe. Dla najmłodszych na osiedlu place zabaw. Jest to ostatni etap tej inwestycji składającej się z ośmiu budynków wielorodzinnych. Osiedle szybko się rozwija, powstają nowe punkty usługowe, ścieżki rowerowe. Niedaleko pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz obiekty oświaty i placówki medyczne, ale także jezioro Bartąg i park Zacisze.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: Obecnie w sprzedaży są mieszkania 2-4 pokojowe o pow. od 37 m kw. do 68 m kw. Do lokali mieszkalnych przynależą balkony i komórki lokatorskie. W ofercie są też dwulokalowe mieszkania inwestycyjne z osobnym olicznikowaniem dla każdego lokalu.

Standard: Deweloperski. Przestronne mieszkania, posiadające ergonomiczne układy, dające wiele możliwości aranżacji.

Cena brutto: od 7500 zł do 8500 zł za m kw.

Termin oddania mieszkań do użytku: 31 maja 2023 r.

Deweloper: Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Harmonia, ul. Bydgoska, Olsztyn.

Rodzaj i liczba budynków: nowo powstające osiedle w otoczeniu lasu, które obejmuje budowę trzech 5-kondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych z windami i garażami indywidualnymi.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: Aktualnie w sprzedaży dostępne mieszkania w pierwszym budynku nr M1.

Powierzchnia mieszkań od 42 m kw. do 68 m kw.

Standard: deweloperski. Mieszkania z balkonami. Możliwość zmiany aranżacji układów mieszkań.

Cena brutto: od 7200 zł za m kw., w cenie komórka lokatorska. Możliwość zakupu dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Zewnętrzne miejsca postojowe - ogólnodostępne, bezpłatne.

Termin oddania mieszkań do użytku: Budynek nr M 1 - II kw. 2023 r.

Deweloper: Arbet Investment Group

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Leśna 2, Olsztyn, budynki LSA.III i LSB.III

Rodzaj i liczba budynków: Dwa budynki wielorodzinne, sześciokondygnacyjne wykończone w standardzie premium. Osiedle składać się będzie z 8 budynków: po dwa budynki połączone halą garażową na każde zadanie inwestycyjne. Obecnie jest realizowany III etap. W budynkach LSA.III i LSB.III znajdują się przestronne lokale mieszkalne do własnej aranżacji. Ponadto powstaną podziemne hale garażowe, naziemne miejsca parkingowe oraz stojaki dla rowerów i komórki lokatorskie. Park rekreacyjny do wyłącznego użytku mieszkańców (w tym place zabaw, tyrolka, ławki, altany, ogrodzony wybieg dla psów z przeszkodami, wielofunkcyjne boisko). W pobliżu szkoły, przedszkola, biura, oraz punkty handlowo-usługowe. Budynki sąsiadują z Lasem Miejskim, w pobliżu jez. Długie. Niedaleko centrum miasta i jezioro Ukiel.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: Budynki A.III i B.III, w których pozostały do sprzedaży mieszkania o pow. od 43 m kw. do 92 m kw., od dwóch do czterech pokoi.

Standard: Premium. Wysokość lokali 2,90 m, balkony/loggie o pow. od 6 do 12 m kw., wykończone deską kompozytową; zielone tarasy na parterze o pow. od 40 do 70 m kw. wykończone sztuczną trawą. Bezkluczykowy dostęp do budynków, w częściach wspólnych gresy polerowane, wysoka izolacyjność akustyczna budynku. Wideodomofony i monitoring w budynkach, antywłamaniowe drzwi wejściowe do mieszkań. Budynki wyposażone w instalację TV Sat i TV kablowej oraz instalację światłowodową. Ogrzewanie z sieci miejskiej.

Cena brutto: od 10 500 do 12 500 zł za m kw.

Termin oddania mieszkań do użytku: 31 marca 2023 r.

Deweloper: Budlex

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Libero, ul. Barcza, Olsztyn.

Rodzaj i liczba budynków: Łącznie cztery budynki wielorodzinne 7-kondygnacyjne (6 pięter) z halą garażową. Aktualnie w sprzedaży dwa ostatnie.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: Budynek A - dostępne mieszkania 3- 5-pokojowe o pow. od 65 m kw. do 105 m kw. z balkonami, tarasami lub ogródkami (na parterach). Budynek B - dostępne mieszkania 3- 4-pokojowe o pow. od 65 m kw. do 92 m kw. z balkonami lub ogródkami (na parterach). Dostępne miejsca postojowe w halach garażowych. Miejsca postojowe zewnętrzne ogólnodostępne.

Standard: deweloperski, w tym m.in. wysokiej klasy okna trzyszybowe, instalacja domofonowa, gniazdo RTV/SAT w każdym pokoju, grzejniki, wysokość mieszkań 275 cm (ostatnie piętra 300 cm), rolety zewnętrzne sterowane pilotem w mieszkaniach na parterze, oprawy oświetleniowe na tarasach parteru i ostatniej kondygnacji, światłowód w mieszkaniach, monitoring, cichobieżne windy z przywołaniem z mieszkania, przestronne balkony i tarasy, przestronne  hole wejściowe z nastrojową muzyką, plac zabaw z altanką.

Cena brutto: od 7120 zł/m2

Termin oddania mieszkań do użytku: Budynek A - gotowy, Budynek B - luty 2023.

Deweloper: Arbet Investment Group

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Ludova, ul. Ludowa, Biskupiec, budynki BS1 i BS2.

Rodzaj i liczba budynków: Dwa czterokondygnacyjne budynki wielorodzinne (BS1 i BS2), wyposażone w windę. Przed budynkami zagospodarowane indywidualne naziemne miejsca parkingowe oraz tereny zielone. W pobliżu centrum Biskupca, szkoły, obiekty sportowe, obiekty handlowo-usługowe. Nie tak daleko jezioro Dadaj.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: Obecnie w sprzedaży lokale mieszkalne 2- i 3-pokojowe z aneksem kuchennym lub osobną kuchnią. W budynku BS1 dostępne dwa ostatnie lokale mieszkalne o pow. od 40 do 44 m kw.; w budynku BS2 dostępne mieszkania o pow. od 39 m kw. do 58 m kw.

Standard: Deweloperski. Duże okna, domofon w każdym mieszkaniu, antywłamaniowe drzwi wejściowe do mieszkań. Rowerownia i wózkarnia do wyłącznej dyspozycji mieszkańców bez dodatkowych opłat. Wysoki standard wykończenia części wspólnych. budynek wyposażony w instalację TV Sat i TV kablowej. Ogrzewanie z własnej kotłowni gazowej. Ogródki na parterach i balkony na wyższych kondygnacjach w cenie lokali. Duży plac zabaw oraz strefa street workout na terenie osiedla. Zaprojektowana przez architekta krajobrazu zieleń osiedlowa - ponad 20 gatunków drzew, kwiatów i krzewów, ławki na terenie osiedla, oświetlone ścieżki. Strefa parkowania zabezpieczona szlabanem.

Cena brutto: 6 500 zł za m kw.

Termin oddania mieszkań do użytku: Budynek BS1 - oddany do użytku, budynek BS2 - 28 kwietnia 2023 r.

Deweloper: Budlex

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Panorama, ul. Pstrowskiego, Olsztyn.

Rodzaj i liczba budynków. Siedem budynków wielorodzinnych 6- 12-kondygnacyjnych z halą garażową. Aktualnie w sprzedaży pięć pierwszych.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: Budynek A i B - dostępne mieszkania 2- 4-pokojowe o pow. od 47 m kw. do 118 m kw. z balkonami, tarasami lub ogródkami (na parterach). Budynki C, D i E - dostępne są mieszkania 2- 5-pokojowe o pow. od 35 m kw. do 110 m kw. z balkonami, tarasami lub ogródkami (na parterach).

Dostępne miejsca postojowe w halach garażowych. Miejsca postojowe zewnętrzne ogólnodostępne.

Standard. Deweloperski, m.in.: wysokiej klasy okna trzyszybowe, instalacja domofonowa, gniazdo RTV/SAT w każdym pokoju, grzejniki, wysokość mieszkań ok. 275 cm, rolety zewnętrzne sterowane pilotem w mieszkaniach na parterze, oprawy oświetleniowe na tarasach parteru i ostatniej kondygnacji, światłowód w mieszkaniach, monitoring, cichobieżne windy, przestronne balkony i tarasy, ogródki i tarasy na parterze, przestronne hole wejściowe, place zabaw.

Cena brutto: od 7550 zł za m kw.

Termin oddania mieszkań do użytku: Budynek A,B - gotowe, Budynek C, D i E - listopad 2023 r.

Deweloper: Premium

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Premium III etap, ul. Dąbrowskiej 11, Olsztyn.

Rodzaj budynków. Niska zabudowa w otulinie lasu, trzypiętrowe bloki. Szybki dostęp do obwodnicy miasta, w pobliżu jezioro Skanda.

Standard: deweloperski.

Cena brutto: uzależniona od piętra i wystawy

Termin oddania mieszkań do użytku: koniec 2023 r.

Deweloper: Arbet Investment Group

Nazwa i adres inwestycji: Osiedle Sterowców; ul. Hynka, Dywity, budynki S12 i S18

Rodzaj i liczba budynków: Dwa pięciopiętrowe budynki wielorodzinne (S12, S18) wyposażone w cichobieżne windy. Części wspólne w podwyższonym standardzie wykończenia. Osiedle projektowane jest od podstaw na powierzchni 30 ha, w bezpośrednim otoczeniu Lasu Miejskiego i rzeki Wadąg. Wokół budynków zagospodarowana zieleń, urządzone strefy rekreacji i place zabaw dla najmłodszych. W przygotowaniu dyskont spożywczy i stacja paliw.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: W budynku S12 dostępne są mieszkania dwupokojowe o pow. od 39 do 41 m kw. W S18 dostępne są mieszkania dwu- i trzypokojowe o pow. od 35,80 do 47,83 m kw. Do wszystkich lokali mieszkalnych przynależą balkony i komórki lokatorskie. Dodatkowo płatne garaże indywidualne oraz naziemne miejsca parkingowe za szlabanem. Darmowe miejsca parkingowe dla gości.

Standard: Deweloperski. Domofon w każdym mieszkaniu, antywłamaniowe drzwi wejściowe, budynek wyposażony w instalację TV Sat i TV kablowej oraz instalację światłowodową, wentylacja hybrydowa mieszkań, dodatkowe kanały wyciągowe do okapów.

Cena brutto: Budynek S12 i S18 7300 zł za m kw.

Termin oddania mieszkań do użytku: Budynek S12 - gotowy do odbioru, budynek S18 - październik 2023 r.

Deweloper: Arbet Investment Group

Adres inwestycji: ul. Emilii Plater

72 apartamentów, zlokalizowanych w dwóch kameralnych bryłach. Powierzchnie apartamentów rozpoczynają się od 49 metrów kwadratowych, kończąc na 120 metrowych penthouse'ach z tarasami.

Inwestycja zlokalizowana będzie przy willowej ulicy Emilii Plater, w samym sercu miasta, na

granicy parku Centralnego.

W najwyższym standardzie mają być wykończone części wspólne nieruchomości, a przede wszystkim strefa SPA z sauną, aromaterapią i stanowiskiem do masażu, sala klubowa oraz klub dziecięcy. Dodatkowe praktyczne rozwiązania, które mają zapewnić większy komfort życia w Plater House, to między innymi:

- lobby z poczekalnią dla gości,

- pokój paczek,

- komórki lokatorskie na piętrach,

- rowerownia ze stacją naprawy rowerów,

- windy samochodowe do hali garażowej, które ułatwią wjazd nisko zawieszonym

samochodom sportowym.

- klimatyzacja w każdym apartamencie.

Termin oddania mieszkań do użytku: Inwestycjach w planach.

Deweloper: Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane

Nazwa i adres inwestycji: Rezydencja Vintage, ul. Kasprzaka / Pstrowskiego, Olsztyn.

Rodzaj i liczba budynków: kompleks sześciu 7-kondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych z windami i garażami indywidualnymi lub podziemną halą garażową. Osiedle będzie mieć w sumie 326 mieszkań oraz pięć lokali usługowych.

Aktualna oferta, liczba mieszkań do sprzedaży, powierzchnia lokali, liczba pokoi, balkony, tarasy, garaże: Aktualnie w sprzedaży dostępne są mieszkania o powierzchni od 47 m kw. do 72 m kw.

Standard: deweloperski. Mieszkania z balkonami.

Cena brutto: 7500 zł za m kw. W cenie komórka lokatorska. Zewnętrzne miejsca postojowe - ogólnodostępne, bezpłatne.

Termin oddania mieszkań do użytku: IV kwartał 2022 r.

Deweloper: Arbet Investment Group

Adres inwestycji: al. Warszawska w Olsztynie

W planach

To ma być nowoczesny, prywatny akademik tuż przy olsztyńskim miasteczku uniwersyteckim. - W tym 7-kondygnacyjnym budynku stworzymy komfortowe miejsce dla studentów i młodych ludzi nie tylko do zamieszkania, ale także budowania znajomości i relacji - zachwala deweloper. 

Obiekt oferować będzie, takie udogodnienia jak:

• wspólna sala rozrywkowa,
• ogólnodostępne wi-fi.
• pralnia,
• suszarnia,
• rowerownia,

W99 zapewni miejsca dla ok 140 osób w różnych konfiguracjach: od jedno- i dwuosobowych mikroapartamentów z własnymi aneksami kuchennymi i łazienkami, po większe mieszkania 3-pokojowe dla grup znajomych. Część mieszkań wyposażona będzie w balkony i tarasy. Na terenie inwestycji znajdzie się także naziemna strefa parkowania dla gości oraz hale garażowe. Mieszkańcy będą mogli czuć się bezpiecznie dzięki całodobowemu monitoringowi oraz jasnym zasadom najmu i cennikowi bez niespodziewanych kosztów.

Deweloper: Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane

Nazwa i adres inwestycji: Woryty gm. Gietrzwałd

Opis lokalizacji inwestycji. Działki położone są w miejscowości Woryty, gm. Gietrzwałd, w pobliżu lasów i jeziora Giłwa. Działki położone są korzystnie pod względem komunikacyjnym. Dogodny dojazd z/do położonego w odległości 15 km Olsztyna zapewnia droga krajowa nr 16.

Aktualna oferta. I etap sprzedaży obejmuje 18 działek o powierzchni od 1106 m kw. do 1168 m kw.

Uzbrojenie. Do działek bezpośrednio przylegają sieci uzbrojenia terenu: wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna. Dodatkowo w drodze wewnętrznej stanowiącej bezpośredni dojazd do poszczególnych działek zostanie wykonana sieć kanalizacji sanitarnej i wodociągowej, a droga zostanie utwardzona.

Cena brutto. Ceny od 120 zł za m kw.

Termin przekazania. Działki budowlane dostępne od ręki.